ApartamentoVenda Online
Rua Osman Lins, 207 · Apto. 301 Bloco 08
Deodoro · Rio de Janeiro/RJ
área útil
57 m²
dormitórios
3
nº 08444407063316
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 105.000,00
lance mínimo
—
R$ 48.789,48
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula234427
Atualizado na Caixa07/09 04:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 48.789 (53,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.673 em 8 meses — margem de 33% sobre a venda de R$ 105.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem94
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−54% da avaliação · R$ 48.789
R$ 1.842/m² · R$ 105.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 59.724
arremateR$ 48.789
comissão, ITBI e registroR$ 4.635
reforma e dívidas assumidasR$ 6.300
quebra do resultado · lance de R$ 48.789
Venda estimadaR$ 105.000
Arremate− R$ 48.789
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.439
ITBI (3%)− R$ 1.464
Registro e escritura (1.5%)− R$ 732
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.303
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.300
Lucro líquidoR$ 34.673
Do bolso ao todo
R$ 59.724
Lucro líquido
R$ 34.673
Margem s/ venda
33%
ROI anualizado
98,7%
Lance de R$ 48.789 (54% abaixo da avaliação): R$ 59.724 à vista, venda estimada em R$ 105.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro