CasaVenda Online
Rua Brasilia, 94 · Lt 05 Qd W
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
57,24 m²
dormitórios
2
nº 08444407020935
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 153.520,78
lance mínimo
—
R$ 75.057,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula93122
Atualizado na Caixa06/09 04:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 75.057 (51,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.550 em 8 meses — margem de 27,5% sobre a venda de R$ 147.377. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem79
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 153.518 · R$ 2.682/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 147.377
Arremate− R$ 75.057
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.753
ITBI (3%)− R$ 2.252
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.126
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.211
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.585
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.843
Lucro líquidoR$ 40.550
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 93.646
ROI anualizado
73,5%
Acima de R$ 93.646 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro