CasaLeilão SFI
Rua Amadeu Barilli Filho Antiga Rua Projetada A, 4902 · Lt 09b Qd 05
Jardim Irene · Umuarama/PR
área útil
60,75 m²
dormitórios
3
nº 08444406986470
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 313.029,48
1º leilão
20/10/2026
R$ 313.029,48
2º leilão
26/10/2026
R$ 187.817,68
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 271
Matrícula48179
Atualizado na Caixa04/09 16:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 187.818 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 53.634 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 313.029. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 187.818
R$ 5.153/m² · R$ 313.029
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 224.442
arremateR$ 187.818
comissão, ITBI e registroR$ 17.843
reforma e dívidas assumidasR$ 18.782
quebra do resultado · lance de R$ 187.818
Venda estimadaR$ 313.029
Arremate− R$ 187.818
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.391
ITBI (3%)− R$ 5.635
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.817
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.782
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.171
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.782
Lucro líquidoR$ 53.634
Do bolso ao todo
R$ 224.442
Lucro líquido
R$ 53.634
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 187.818 (40% abaixo da avaliação): R$ 224.442 à vista, venda estimada em R$ 313.029 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro