CasaLeilão SFI
Rua José Tavares Júnior, 86
Vertente · Acu/RN
área útil
62,7 m²
dormitórios
3
nº 08444406970158
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 95.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 95.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 86.126,34
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão9,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 336
Matrícula12036
Atualizado na Caixa04/09 17:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
33
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 86.126 (9,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 17.914 em 8 meses — margem de -18,9% sobre a venda de R$ 95.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto19
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−9% da avaliação · R$ 86.126
R$ 1.515/m² · R$ 95.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 100.008
arremateR$ 86.126
comissão, ITBI e registroR$ 8.182
reforma e dívidas assumidasR$ 5.700
quebra do resultado · lance de R$ 86.126
Venda estimadaR$ 95.000
Arremate− R$ 86.126
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.306
ITBI (3%)− R$ 2.584
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.292
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.206
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.700
Lucro líquido− R$ 17.914
Do bolso ao todo
R$ 100.008
Lucro líquido
-R$ 17.914
Margem s/ venda
-18,9%
ROI anualizado
-25,6%
Lance de R$ 86.126 (9% abaixo da avaliação): R$ 100.008 à vista, venda estimada em R$ 95.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 33/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro