CasaVenda Online
Alameda Vieira
Vila Nova · Ipixuna do Para/PA
área útil
54,18 m²
dormitórios
2
nº 08444406948756
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.000,00
lance mínimo
—
R$ 35.866,41
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo68,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula5759
Atualizado na Caixa05/09 03:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 35.866 (68,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 54.298 em 8 meses — margem de 49,2% sobre a venda de R$ 110.423. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
69% abaixo da avaliação · R$ 35.866
Venda
R$ 115.024 · R$ 2.123/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 46.173
arremateR$ 35.866
comissão, ITBI e registroR$ 3.407
reforma e dívidas assumidasR$ 6.900
quebra do resultado · lance de R$ 35.866
Venda estimada (deságio 4%)R$ 110.423
Arremate− R$ 35.866
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.793
ITBI (3%)− R$ 1.076
Registro e escritura (1.5%)− R$ 538
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.327
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.625
Lucro líquidoR$ 54.298
Do bolso ao todo
R$ 46.173
Lucro líquido
R$ 54.298
Margem s/ venda
49,2%
ROI anualizado
221%
Lance de R$ 35.866 (69% abaixo da avaliação): R$ 46.173 à vista, venda estimada em R$ 110.423 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro