CasaLeilão SFI
Rua Marinheiro Aureliano Lopo, 1178
Centro · Acu/RN
área útil
65 m²
dormitórios
2
nº 08444406926264
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 120.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 152.874,42
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-27,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 360
Matrícula13009
Atualizado na Caixa04/09 17:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 152.874 (-27,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 78.898 em 8 meses — margem de -68,5% sobre a venda de R$ 115.190. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 119.990 · R$ 1.846/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 115.190
Arremate− R$ 152.874
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.644
ITBI (3%)− R$ 4.586
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.293
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.580
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.911
Lucro líquido− R$ 78.898
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 73.193
ROI anualizado
-59,4%
Acima de R$ 73.193 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro