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Avenida B
Girassol Residencial · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
47,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444406919004
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 87.000,00
lance mínimo
—
R$ 46.451,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula3043
Atualizado na Caixa07/09 03:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 46.451 (46,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.655 em 8 meses — margem de 24,9% sobre a venda de R$ 87.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto93
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 46.451
R$ 1.832/m² · R$ 87.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 56.084
arremateR$ 46.451
comissão, ITBI e registroR$ 4.413
reforma e dívidas assumidasR$ 5.220
quebra do resultado · lance de R$ 46.451
Venda estimadaR$ 87.000
Arremate− R$ 46.451
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.323
ITBI (3%)− R$ 1.394
Registro e escritura (1.5%)− R$ 697
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.041
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.220
Lucro líquidoR$ 21.655
Do bolso ao todo
R$ 56.084
Lucro líquido
R$ 21.655
Margem s/ venda
24,9%
ROI anualizado
63,2%
Lance de R$ 46.451 (47% abaixo da avaliação): R$ 56.084 à vista, venda estimada em R$ 87.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro