CasaLeilão SFI
Rua Projetada, 03 · Lote Lf Quadra Ch
Bairro Novo · Carpina/PE
área útil
68,45 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444406785903
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 122.470,02
1º leilão
18/09/2026
R$ 125.583,01
2º leilão
24/09/2026
R$ 98.255,58
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,5%
Desconto no 2º leilão19,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 210
Matrícula18235
Atualizado na Caixa05/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 98.256 (19,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 8.098 em 8 meses — margem de -6,6% sobre a venda de R$ 122.470. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto40
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−20% da avaliação · R$ 98.256
R$ 1.789/m² · R$ 122.470
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 114.939
arremateR$ 98.256
comissão, ITBI e registroR$ 9.334
reforma e dívidas assumidasR$ 7.348
quebra do resultado · lance de R$ 98.256
Venda estimadaR$ 122.470
Arremate− R$ 98.256
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.913
ITBI (3%)− R$ 2.948
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.474
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.348
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.281
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.348
Lucro líquido− R$ 8.098
Do bolso ao todo
R$ 114.939
Lucro líquido
-R$ 8.098
Margem s/ venda
-6,6%
ROI anualizado
-10,4%
Lance de R$ 98.256 (20% abaixo da avaliação): R$ 114.939 à vista, venda estimada em R$ 122.470 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro