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Rua 01
Itamar Nobrega Ii · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
47,5 m²
dormitórios
2
nº 08444406770914
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 101.000,00
lance mínimo
—
R$ 53.226,17
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula86
Atualizado na Caixa07/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 53.226 (47,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.962 em 8 meses — margem de 25,7% sobre a venda de R$ 101.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto95
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 53.226
R$ 2.126/m² · R$ 101.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 64.342
arremateR$ 53.226
comissão, ITBI e registroR$ 5.056
reforma e dívidas assumidasR$ 6.060
quebra do resultado · lance de R$ 53.226
Venda estimadaR$ 101.000
Arremate− R$ 53.226
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.661
ITBI (3%)− R$ 1.597
Registro e escritura (1.5%)− R$ 798
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.636
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.060
Lucro líquidoR$ 25.962
Do bolso ao todo
R$ 64.342
Lucro líquido
R$ 25.962
Margem s/ venda
25,7%
ROI anualizado
66,3%
Lance de R$ 53.226 (47% abaixo da avaliação): R$ 64.342 à vista, venda estimada em R$ 101.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro