CasaVenda Online
Avenida Conceicao, 0
Distrito Novo Horizo · Ipixuna do Para/PA
área útil
73,45 m²
dormitórios
2
nº 08444406767620
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 104.000,00
lance mínimo
—
R$ 26.935,79
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo74,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula5363
Atualizado na Caixa05/09 03:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 26.936 (74,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 59.450 em 8 meses — margem de 57,2% sobre a venda de R$ 104.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−74% da avaliação · R$ 26.936
R$ 1.416/m² · R$ 104.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 35.735
arremateR$ 26.936
comissão, ITBI e registroR$ 2.559
reforma e dívidas assumidasR$ 6.240
quebra do resultado · lance de R$ 26.936
Venda estimadaR$ 104.000
Arremate− R$ 26.936
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.347
ITBI (3%)− R$ 808
Registro e escritura (1.5%)− R$ 404
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.575
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.240
Lucro líquidoR$ 59.450
Do bolso ao todo
R$ 35.735
Lucro líquido
R$ 59.450
Margem s/ venda
57,2%
ROI anualizado
334,7%
Lance de R$ 26.936 (74% abaixo da avaliação): R$ 35.735 à vista, venda estimada em R$ 104.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro