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Rua Antonio Saraiva Rabelo, 482 · Próx. À R. Abrão Soares Silva
Bairro Bom Jesus · Mae do Rio/PA
área útil
59,85 m²
dormitórios
2
nº 08444406720631
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 121.000,00
lance mínimo
—
R$ 46.672,64
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula1604
Atualizado na Caixa05/09 03:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 46.673 (61,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.168 em 8 meses — margem de 42,3% sobre a venda de R$ 121.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−61% da avaliação · R$ 46.673
R$ 2.022/m² · R$ 121.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 58.367
arremateR$ 46.673
comissão, ITBI e registroR$ 4.434
reforma e dívidas assumidasR$ 7.260
quebra do resultado · lance de R$ 46.673
Venda estimadaR$ 121.000
Arremate− R$ 46.673
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.334
ITBI (3%)− R$ 1.400
Registro e escritura (1.5%)− R$ 700
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.205
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.260
Lucro líquidoR$ 51.168
Do bolso ao todo
R$ 58.367
Lucro líquido
R$ 51.168
Margem s/ venda
42,3%
ROI anualizado
157,1%
Lance de R$ 46.673 (61% abaixo da avaliação): R$ 58.367 à vista, venda estimada em R$ 121.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro