CasaVenda Online
Rua Projetada, 13 · Sn
Bairro Asa Branca · Carnaiba/PE
área útil
72 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444406707422
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.594,16
lance mínimo
—
R$ 43.835,80
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula3417
Atualizado na Caixa05/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 43.836 (56,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.629 em 8 meses — margem de 36,4% sobre a venda de R$ 100.594. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−56% da avaliação · R$ 43.836
R$ 1.397/m² · R$ 100.594
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 54.036
arremateR$ 43.836
comissão, ITBI e registroR$ 4.164
reforma e dívidas assumidasR$ 6.036
quebra do resultado · lance de R$ 43.836
Venda estimadaR$ 100.594
Arremate− R$ 43.836
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.192
ITBI (3%)− R$ 1.315
Registro e escritura (1.5%)− R$ 658
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.036
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.893
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.036
Lucro líquidoR$ 36.629
Do bolso ao todo
R$ 54.036
Lucro líquido
R$ 36.629
Margem s/ venda
36,4%
ROI anualizado
117,3%
Lance de R$ 43.836 (56% abaixo da avaliação): R$ 54.036 à vista, venda estimada em R$ 100.594 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro