ApartamentoVenda Online
Rua Fundao, 70 · Apto. 501 Bl 2
Cordovil · Rio de Janeiro/RJ
área útil
43 m²
vagas
—
nº 08444406672106
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 133.399,87
lance mínimo
—
R$ 13.339,98
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo90%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula269342
Atualizado na Caixa07/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 13.340 (90% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 96.127 em 8 meses — margem de 75,1% sobre a venda de R$ 128.051. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
90% abaixo da avaliação · R$ 13.340
Venda
R$ 133.386 · R$ 3.102/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 22.611
arremateR$ 13.340
comissão, ITBI e registroR$ 1.267
reforma e dívidas assumidasR$ 8.004
quebra do resultado · lance de R$ 13.340
Venda estimada (deságio 4%)R$ 128.051
Arremate− R$ 13.340
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 667
ITBI (3%)− R$ 400
Registro e escritura (1.5%)− R$ 200
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.004
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.629
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.683
Lucro líquidoR$ 96.127
Do bolso ao todo
R$ 22.611
Lucro líquido
R$ 96.127
Margem s/ venda
75,1%
ROI anualizado
1.103,4%
Lance de R$ 13.340 (90% abaixo da avaliação): R$ 22.611 à vista, venda estimada em R$ 128.051 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro