CasaLeilão SFI
Rua Alfa
Jardim Maranata · Aparecida de Goiania/GO
área útil
74,81 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444406647624
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 228.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 228.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 136.800,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 65
Matrícula235.812
Atualizado na Caixa05/09 03:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 136.800 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.511 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 218.900. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 136.800
Venda
R$ 228.021 · R$ 3.048/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 163.476
arremateR$ 136.800
comissão, ITBI e registroR$ 12.996
reforma e dívidas assumidasR$ 13.680
quebra do resultado · lance de R$ 136.800
Venda estimada (deságio 4%)R$ 218.900
Arremate− R$ 136.800
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.840
ITBI (3%)− R$ 4.104
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.052
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.779
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.134
Lucro líquidoR$ 30.511
Do bolso ao todo
R$ 163.476
Lucro líquido
R$ 30.511
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,3%
Lance de R$ 136.800 (40% abaixo da avaliação): R$ 163.476 à vista, venda estimada em R$ 218.900 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro