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Rua Projetada F
Lot Cha de Alegria · Cha de Alegria/PE
área útil
50,36 m²
dormitórios
2
nº 08444406619000
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 103.500,00
lance mínimo
—
R$ 59.142,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula274
Atualizado na Caixa06/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 59.143 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.304 em 8 meses — margem de 17,4% sobre a venda de R$ 99.350. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem50
Desconto86
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 59.143
Venda
R$ 103.490 · R$ 2.055/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.972
arremateR$ 59.143
comissão, ITBI e registroR$ 5.619
reforma e dívidas assumidasR$ 6.210
quebra do resultado · lance de R$ 59.143
Venda estimada (deságio 4%)R$ 99.350
Arremate− R$ 59.143
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.957
ITBI (3%)− R$ 1.774
Registro e escritura (1.5%)− R$ 887
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.210
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.114
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.961
Lucro líquidoR$ 17.304
Do bolso ao todo
R$ 70.972
Lucro líquido
R$ 17.304
Margem s/ venda
17,4%
ROI anualizado
38,7%
Lance de R$ 59.143 (43% abaixo da avaliação): R$ 70.972 à vista, venda estimada em R$ 99.350 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro