CasaLeilão SFI
Rua Tupa
Vila Nova · Aurora do Para/PA
área útil
65,72 m²
vagas
—
nº 08444406607010
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 114.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 114.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 89.475,80
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão21,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 181
Matrícula629
Atualizado na Caixa04/09 16:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 89.476 (21,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 9.473 em 8 meses — margem de -8,7% sobre a venda de R$ 109.463. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto43
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 114.024 · R$ 1.735/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 109.463
Arremate− R$ 89.476
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.474
ITBI (3%)− R$ 2.684
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.342
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.552
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.568
Lucro líquido− R$ 9.473
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 69.556
ROI anualizado
-13,2%
Acima de R$ 69.556 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro