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Rua Arthur Vasconcelos Sampaio - Antiga Rua 31
Engenho · Itaguai/RJ
área útil
56,21 m²
dormitórios
2
nº 08444406602531
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 163.962,54
lance mínimo
—
R$ 78.865,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula49102
Atualizado na Caixa05/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 78.866 (51,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.835 em 8 meses — margem de 28,5% sobre a venda de R$ 157.406. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 163.965 · R$ 2.917/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 157.406
Arremate− R$ 78.866
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.943
ITBI (3%)− R$ 2.366
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.183
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.838
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.931
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.444
Lucro líquidoR$ 44.835
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 100.019
ROI anualizado
77,5%
Acima de R$ 100.019 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro