TerrenoLeilão SFI
Alameda Estrela
Sao Joao · Augusto Correa/PA
área total
51,72 m²
vagas
—
nº 08444406595560
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 57.850,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 70.595,69
2º leilão
15/10/2026
R$ 118.218,11
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-22%
Desconto no 2º leilão-104,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 171
Matrícula695
Atualizado na Caixa04/09 16:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 70.596 (-22% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 32.214 em 8 meses — margem de -55,7% sobre a venda de R$ 57.850. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-22% da avaliação · R$ 70.596
R$ 1.119/m² · R$ 57.850
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 80.774
arremateR$ 70.596
comissão, ITBI e registroR$ 6.707
reforma e dívidas assumidasR$ 3.471
quebra do resultado · lance de R$ 70.596
Venda estimadaR$ 57.850
Arremate− R$ 70.596
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.530
ITBI (3%)− R$ 2.118
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.059
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.471
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.820
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.471
Lucro líquido− R$ 32.214
Do bolso ao todo
R$ 80.774
Lucro líquido
-R$ 32.214
Margem s/ venda
-55,7%
ROI anualizado
-53,4%
Lance de R$ 70.596 (-22% abaixo da avaliação): R$ 80.774 à vista, venda estimada em R$ 57.850 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro