CasaVenda Online
Rua K
Monte Verde (manilha) · Itaborai/RJ
área útil
67,98 m²
dormitórios
2
nº 08444406567019
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 193.000,00
lance mínimo
—
R$ 121.478,70
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula48069
Atualizado na Caixa05/09 04:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 121.479 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.141 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 185.275. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto74
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 121.479
Venda
R$ 192.995 · R$ 2.839/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 144.600
arremateR$ 121.479
comissão, ITBI e registroR$ 11.541
reforma e dívidas assumidasR$ 11.580
quebra do resultado · lance de R$ 121.479
Venda estimada (deságio 4%)R$ 185.275
Arremate− R$ 121.479
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.074
ITBI (3%)− R$ 3.644
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.822
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.418
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.117
Lucro líquidoR$ 19.141
Do bolso ao todo
R$ 144.600
Lucro líquido
R$ 19.141
Margem s/ venda
10,3%
ROI anualizado
20,5%
Lance de R$ 121.479 (37% abaixo da avaliação): R$ 144.600 à vista, venda estimada em R$ 185.275 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro