ApartamentoLeilão SFI
Rua Henrique Hunzicker, 1 · -70 Apto. E-14 Bl e
Jardim Bom Samaritano · Bauru/SP
área útil
60,03 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444406547654
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 178.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 178.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 251.464,48
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-41,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 415
Matrícula59404
Atualizado na Caixa05/09 04:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 178.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 59.786 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 170.869. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 178.000
Venda
R$ 177.989 · R$ 2.965/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 205.590
arremateR$ 178.000
comissão, ITBI e registroR$ 16.910
reforma e dívidas assumidasR$ 10.680
quebra do resultado · lance de R$ 178.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 170.869
Arremate− R$ 178.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.900
ITBI (3%)− R$ 5.340
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.670
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.813
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.252
Lucro líquido− R$ 59.786
Do bolso ao todo
R$ 205.590
Lucro líquido
-R$ 59.786
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 178.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 205.590 à vista, venda estimada em R$ 170.869 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro