CasaLeilão SFI
Rua Projetada Setor 17, 300 · Cs 01
Centro Comerc Norte · Bayeux/PB
área útil
46,57 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444406487007
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 122.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 122.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 88.846,76
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão27,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 169
Matrícula11447
Atualizado na Caixa04/09 16:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 88.847 (27,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 2.040 em 8 meses — margem de -1,7% sobre a venda de R$ 117.133. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto54
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
27% abaixo da avaliação · R$ 88.847
Venda
R$ 122.013 · R$ 2.620/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 104.607
arremateR$ 88.847
comissão, ITBI e registroR$ 8.440
reforma e dívidas assumidasR$ 7.320
quebra do resultado · lance de R$ 88.847
Venda estimada (deságio 4%)R$ 117.133
Arremate− R$ 88.847
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.442
ITBI (3%)− R$ 2.665
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.333
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.537
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.028
Lucro líquido− R$ 2.040
Do bolso ao todo
R$ 104.607
Lucro líquido
-R$ 2.040
Margem s/ venda
-1,7%
ROI anualizado
-2,9%
Lance de R$ 88.847 (27% abaixo da avaliação): R$ 104.607 à vista, venda estimada em R$ 117.133 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro