CasaLicitação Aberta
Rua Seminarista Antônio Basílio, 83 · Lt 6 Qd e
Lot Rosa dos Ventos · Brejo Santo/CE
área útil
89,43 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444406449245
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 71.789,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 18
Matrícula1642
Atualizado na Caixa04/09 15:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 71.789 (40,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.310 em 8 meses — margem de 14,2% sobre a venda de R$ 115.214. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 71.789
Venda
R$ 120.015 · R$ 1.342/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.809
arremateR$ 71.789
comissão, ITBI e registroR$ 6.820
reforma e dívidas assumidasR$ 7.200
quebra do resultado · lance de R$ 71.789
Venda estimada (deságio 4%)R$ 115.214
Arremate− R$ 71.789
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.589
ITBI (3%)− R$ 2.154
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.077
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.183
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.913
Lucro líquidoR$ 16.310
Do bolso ao todo
R$ 85.809
Lucro líquido
R$ 16.310
Margem s/ venda
14,2%
ROI anualizado
29,8%
Lance de R$ 71.789 (40% abaixo da avaliação): R$ 85.809 à vista, venda estimada em R$ 115.214 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro