CasaVenda Online
Rua Espanha, 173 · Cs B
Vertente · Horizonte/CE
área útil
53,14 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444406435732
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.000,00
lance mínimo
—
R$ 33.391,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo73,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula5684
Atualizado na Caixa05/09 03:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 33.391 (73,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 72.013 em 8 meses — margem de 56,7% sobre a venda de R$ 127.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−74% da avaliação · R$ 33.391
R$ 2.390/m² · R$ 127.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 44.183
arremateR$ 33.391
comissão, ITBI e registroR$ 3.172
reforma e dívidas assumidasR$ 7.620
quebra do resultado · lance de R$ 33.391
Venda estimadaR$ 127.000
Arremate− R$ 33.391
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.670
ITBI (3%)− R$ 1.002
Registro e escritura (1.5%)− R$ 501
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.183
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.620
Lucro líquidoR$ 72.013
Do bolso ao todo
R$ 44.183
Lucro líquido
R$ 72.013
Margem s/ venda
56,7%
ROI anualizado
326,5%
Lance de R$ 33.391 (74% abaixo da avaliação): R$ 44.183 à vista, venda estimada em R$ 127.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro