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Rua Marechal Deodoro, 51 · Lote 02b
Vinhático · Montanha/ES
área útil
62 m²
dormitórios
2
nº 08444406411400
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
lance mínimo
—
R$ 78.525,22
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula6384
Atualizado na Caixa04/09 15:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 78.525 (45,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.793 em 8 meses — margem de 24% sobre a venda de R$ 145.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem69
Desconto92
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 78.525
R$ 2.339/m² · R$ 145.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 94.685
arremateR$ 78.525
comissão, ITBI e registroR$ 7.460
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 78.525
Venda estimadaR$ 145.000
Arremate− R$ 78.525
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.926
ITBI (3%)− R$ 2.356
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.178
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.822
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.700
Lucro líquidoR$ 34.793
Do bolso ao todo
R$ 94.685
Lucro líquido
R$ 34.793
Margem s/ venda
24%
ROI anualizado
59,9%
Lance de R$ 78.525 (46% abaixo da avaliação): R$ 94.685 à vista, venda estimada em R$ 145.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro