CasaLeilão SFI
Rua Nelson Guedes de Aquino, 263
Bom Jesus · Mae do Rio/PA
área útil
59,85 m²
dormitórios
2
nº 08444406390658
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 98.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 98.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 87.684,79
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão10,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 179
Matrícula1543
Atualizado na Caixa05/09 03:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 87.685 (10,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 20.824 em 8 meses — margem de -22,1% sobre a venda de R$ 94.055. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto21
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 97.974 · R$ 1.637/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 94.055
Arremate− R$ 87.685
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.384
ITBI (3%)− R$ 2.631
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.315
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.342
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.643
Lucro líquido− R$ 20.824
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 59.763
ROI anualizado
-29%
Acima de R$ 59.763 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro