CasaVenda Online
Rua 20
Sao Cristovao · Arcoverde/PE
área útil
53,7 m²
dormitórios
2
nº 08444406385239
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 97.346,90
lance mínimo
—
R$ 58.790,48
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20222
Atualizado na Caixa04/09 16:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 58.790 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 12.580 em 8 meses — margem de 13,5% sobre a venda de R$ 93.464. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 97.358 · R$ 1.813/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 93.464
Arremate− R$ 58.790
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.940
ITBI (3%)− R$ 1.764
Registro e escritura (1.5%)− R$ 882
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.841
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.059
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.608
Lucro líquidoR$ 12.580
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 59.389
ROI anualizado
28%
Acima de R$ 59.389 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro