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Rua Projetada F
Cha de Alegria · Cha de Alegria/PE
área útil
84 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444406381896
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 105.735,00
lance mínimo
—
R$ 60.419,74
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula136
Atualizado na Caixa06/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 60.420 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.706 em 8 meses — margem de 17,4% sobre a venda de R$ 101.526. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem50
Desconto86
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 60.420
Venda
R$ 105.756 · R$ 1.259/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 72.504
arremateR$ 60.420
comissão, ITBI e registroR$ 5.740
reforma e dívidas assumidasR$ 6.344
quebra do resultado · lance de R$ 60.420
Venda estimada (deságio 4%)R$ 101.526
Arremate− R$ 60.420
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.021
ITBI (3%)− R$ 1.813
Registro e escritura (1.5%)− R$ 906
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.344
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.224
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.092
Lucro líquidoR$ 17.706
Do bolso ao todo
R$ 72.504
Lucro líquido
R$ 17.706
Margem s/ venda
17,4%
ROI anualizado
38,8%
Lance de R$ 60.420 (43% abaixo da avaliação): R$ 72.504 à vista, venda estimada em R$ 101.526 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro