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Rua 12 de Marco, 0 · Lt 18h Qd 52 Lot Jardim
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
62,9 m²
dormitórios
2
nº 08444406375900
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.000,00
lance mínimo
—
R$ 52.102,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula20858
Atualizado na Caixa06/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 52.103 (47,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.655 em 8 meses — margem de 23,6% sobre a venda de R$ 96.011. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem67
Desconto96
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 100.011 · R$ 1.590/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 96.011
Arremate− R$ 52.103
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.605
ITBI (3%)− R$ 1.563
Registro e escritura (1.5%)− R$ 782
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.543
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.761
Lucro líquidoR$ 22.655
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 61.007
ROI anualizado
58,5%
Acima de R$ 61.007 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro