TerrenoLeilão SFI
Rua Sn 05
Icoraci · Belem/PA
área
160 m²
vagas
—
nº 08444406359769
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 147.586,22
2º leilão
18/09/2026
R$ 230.748,47
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-18,1%
Desconto no 2º leilão-84,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 188
Matrícula8132
Atualizado na Caixa04/09 16:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 230.748 (-84,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 166.151 em 8 meses — margem de -138,5% sobre a venda de R$ 119.962. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 124.960 · R$ 781/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 119.962
Arremate− R$ 230.748
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.537
ITBI (3%)− R$ 6.922
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.461
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.745
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.198
Lucro líquido− R$ 166.151
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 76.224
ROI anualizado
-78,3%
Acima de R$ 76.224 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro