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R Jamaica
Agamenon Magalhaes · Igarassu/PE
área útil
55,04 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444406324060
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
lance mínimo
—
R$ 66.773,26
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15055
Atualizado na Caixa07/09 03:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 66.773 (48,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.570 em 8 meses — margem de 24,5% sobre a venda de R$ 124.804. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem70
Desconto97
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 66.773
Venda
R$ 130.004 · R$ 2.362/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 80.916
arremateR$ 66.773
comissão, ITBI e registroR$ 6.343
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 66.773
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.804
Arremate− R$ 66.773
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.339
ITBI (3%)− R$ 2.003
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.002
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.830
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.488
Lucro líquidoR$ 30.570
Do bolso ao todo
R$ 80.916
Lucro líquido
R$ 30.570
Margem s/ venda
24,5%
ROI anualizado
61,7%
Lance de R$ 66.773 (49% abaixo da avaliação): R$ 80.916 à vista, venda estimada em R$ 124.804 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro