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Avenida Jandaira, 152
Bairro Tubilandia · Mae do Rio/PA
área útil
59,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444406302104
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 83.500,00
lance mínimo
—
R$ 42.804,68
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula1534
Atualizado na Caixa05/09 03:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 42.805 (48,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.870 em 8 meses — margem de 27,4% sobre a venda de R$ 83.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem78
Desconto97
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 42.805
R$ 1.395/m² · R$ 83.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 51.881
arremateR$ 42.805
comissão, ITBI e registroR$ 4.066
reforma e dívidas assumidasR$ 5.010
quebra do resultado · lance de R$ 42.805
Venda estimadaR$ 83.500
Arremate− R$ 42.805
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.140
ITBI (3%)− R$ 1.284
Registro e escritura (1.5%)− R$ 642
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.010
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.738
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.010
Lucro líquidoR$ 22.870
Do bolso ao todo
R$ 51.881
Lucro líquido
R$ 22.870
Margem s/ venda
27,4%
ROI anualizado
72,9%
Lance de R$ 42.805 (49% abaixo da avaliação): R$ 51.881 à vista, venda estimada em R$ 83.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro