CasaVenda Online
R Projetada, 0
Centro · Pilar/AL
área útil
55,46 m²
vagas
—
nº 08444406294519
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 90.000,00
lance mínimo
—
R$ 36.364,39
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula7256
Atualizado na Caixa05/09 03:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 36.364 (59,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.750 em 8 meses — margem de 37,9% sobre a venda de R$ 86.411. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez37
Jurídico57
premissas
Lance
60% abaixo da avaliação · R$ 36.364
Venda
R$ 90.012 · R$ 1.623/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 45.219
arremateR$ 36.364
comissão, ITBI e registroR$ 3.455
reforma e dívidas assumidasR$ 5.400
quebra do resultado · lance de R$ 36.364
Venda estimada (deságio 4%)R$ 86.411
Arremate− R$ 36.364
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.818
ITBI (3%)− R$ 1.091
Registro e escritura (1.5%)− R$ 545
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.258
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.185
Lucro líquidoR$ 32.750
Do bolso ao todo
R$ 45.219
Lucro líquido
R$ 32.750
Margem s/ venda
37,9%
ROI anualizado
126,4%
Lance de R$ 36.364 (60% abaixo da avaliação): R$ 45.219 à vista, venda estimada em R$ 86.411 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro