ApartamentoVenda Online
Rua Eliseu Visconti, 120 · Apto. 102 Cs 15
Catumbi · Rio de Janeiro/RJ
área útil
60 m²
dormitórios
2
nº 08444406248479
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 240.000,00
lance mínimo
—
R$ 29.308,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo87,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula3424
Atualizado na Caixa07/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 29.309 (87,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 166.733 em 8 meses — margem de 72,4% sobre a venda de R$ 230.400. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 240.000 · R$ 4.000/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 230.400
Arremate− R$ 29.309
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.465
ITBI (3%)− R$ 879
Registro e escritura (1.5%)− R$ 440
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.350
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.824
Lucro líquidoR$ 166.733
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 146.400
ROI anualizado
882,2%
Acima de R$ 146.400 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro