ApartamentoVenda Online
Rua 01 Apto. 201 Lt 397
Gebara (itambi) · Itaborai/RJ
área útil
50,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444406197602
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 106.000,00
lance mínimo
—
R$ 28.130,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo73,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula47305
Atualizado na Caixa04/09 17:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 28.131 (73,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 59.799 em 8 meses — margem de 56,4% sobre a venda de R$ 106.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−73% da avaliação · R$ 28.131
R$ 2.103/m² · R$ 106.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 37.163
arremateR$ 28.131
comissão, ITBI e registroR$ 2.672
reforma e dívidas assumidasR$ 6.360
quebra do resultado · lance de R$ 28.131
Venda estimadaR$ 106.000
Arremate− R$ 28.131
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.407
ITBI (3%)− R$ 844
Registro e escritura (1.5%)− R$ 422
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.678
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.360
Lucro líquidoR$ 59.799
Do bolso ao todo
R$ 37.163
Lucro líquido
R$ 59.799
Margem s/ venda
56,4%
ROI anualizado
321,4%
Lance de R$ 28.131 (73% abaixo da avaliação): R$ 37.163 à vista, venda estimada em R$ 106.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro