CasaLeilão SFI
Rua Fleixal Gama, 342 · Lt 16 Qd F Cs F
Barbuda · Mage/RJ
área útil
65,45 m²
dormitórios
2
nº 08444406172669
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 160.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 125.867,12
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão21,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 258
Matrícula43503
Atualizado na Caixa05/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 125.867 (21,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 7.646 em 8 meses — margem de -4,8% sobre a venda de R$ 160.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto43
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−21% da avaliação · R$ 125.867
R$ 2.445/m² · R$ 160.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 147.424
arremateR$ 125.867
comissão, ITBI e registroR$ 11.957
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 125.867
Venda estimadaR$ 160.000
Arremate− R$ 125.867
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.293
ITBI (3%)− R$ 3.776
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.888
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.622
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.600
Lucro líquido− R$ 7.646
Do bolso ao todo
R$ 147.424
Lucro líquido
-R$ 7.646
Margem s/ venda
-4,8%
ROI anualizado
-7,7%
Lance de R$ 125.867 (21% abaixo da avaliação): R$ 147.424 à vista, venda estimada em R$ 160.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro