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Rua Vereador Dorgival Dantas, 285 · Cs 01 Cond Res Villa Clara
Comercial Norte · Bayeux/PB
área útil
51,81 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444406161489
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 97.000,00
lance mínimo
—
R$ 39.192,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula11411
Atualizado na Caixa04/09 16:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 39.193 (59,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.932 em 8 meses — margem de 40,1% sobre a venda de R$ 97.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−60% da avaliação · R$ 39.193
R$ 1.872/m² · R$ 97.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 48.736
arremateR$ 39.193
comissão, ITBI e registroR$ 3.723
reforma e dívidas assumidasR$ 5.820
quebra do resultado · lance de R$ 39.193
Venda estimadaR$ 97.000
Arremate− R$ 39.193
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.960
ITBI (3%)− R$ 1.176
Registro e escritura (1.5%)− R$ 588
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.511
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.820
Lucro líquidoR$ 38.932
Do bolso ao todo
R$ 48.736
Lucro líquido
R$ 38.932
Margem s/ venda
40,1%
ROI anualizado
141,3%
Lance de R$ 39.193 (60% abaixo da avaliação): R$ 48.736 à vista, venda estimada em R$ 97.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro