ApartamentoVenda Online
Rua Murilo Alvarenga (antiga Rua Projetada 10), 65 · Apto. 503 Bl 03
Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ
área útil
52 m²
dormitórios
2
nº 08444406156000
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.600,00
lance mínimo
—
R$ 32.690,47
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo76,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula56161
Atualizado na Caixa07/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 32.690 (76,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 77.765 em 8 meses — margem de 58,5% sobre a venda de R$ 133.037. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
76% abaixo da avaliação · R$ 32.690
Venda
R$ 138.580 · R$ 2.665/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 44.112
arremateR$ 32.690
comissão, ITBI e registroR$ 3.106
reforma e dívidas assumidasR$ 8.316
quebra do resultado · lance de R$ 32.690
Venda estimada (deságio 4%)R$ 133.037
Arremate− R$ 32.690
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.635
ITBI (3%)− R$ 981
Registro e escritura (1.5%)− R$ 490
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.316
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.178
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.982
Lucro líquidoR$ 77.765
Do bolso ao todo
R$ 44.112
Lucro líquido
R$ 77.765
Margem s/ venda
58,5%
ROI anualizado
359,3%
Lance de R$ 32.690 (76% abaixo da avaliação): R$ 44.112 à vista, venda estimada em R$ 133.037 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro