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Rua Projetada 1
Nossa Sra da Gloria · Gloria do Goita/PE
área útil
68,36 m²
dormitórios
2
nº 08444406115096
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 78.000,00
lance mínimo
—
R$ 45.311,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula7320
Atualizado na Caixa07/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 45.311 (41,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 12.179 em 8 meses — margem de 16,3% sobre a venda de R$ 74.879. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem46
Desconto84
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 45.311
Venda
R$ 77.999 · R$ 1.141/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 54.296
arremateR$ 45.311
comissão, ITBI e registroR$ 4.305
reforma e dívidas assumidasR$ 4.680
quebra do resultado · lance de R$ 45.311
Venda estimada (deságio 4%)R$ 74.879
Arremate− R$ 45.311
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.266
ITBI (3%)− R$ 1.359
Registro e escritura (1.5%)− R$ 680
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.912
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.493
Lucro líquidoR$ 12.179
Do bolso ao todo
R$ 54.296
Lucro líquido
R$ 12.179
Margem s/ venda
16,3%
ROI anualizado
35,5%
Lance de R$ 45.311 (42% abaixo da avaliação): R$ 54.296 à vista, venda estimada em R$ 74.879 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro