CasaVenda Online
Av Marina Ferreira de Almeida, 5019 · -b
Vertente · Horizonte/CE
área útil
53,14 m²
dormitórios
2
nº 08444406058211
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 105.000,00
lance mínimo
—
R$ 52.499,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula5578
Atualizado na Caixa07/09 03:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 52.500 (50% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.373 em 8 meses — margem de 26,2% sobre a venda de R$ 100.804. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem75
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 105.005 · R$ 1.976/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 100.804
Arremate− R$ 52.500
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.625
ITBI (3%)− R$ 1.575
Registro e escritura (1.5%)− R$ 787
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.596
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.048
Lucro líquidoR$ 26.373
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 64.053
ROI anualizado
68%
Acima de R$ 64.053 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro