CasaVenda Online
Rua Porto de Belem, 55 · Lt 546 Qd 30
Bela Vista · Macaiba/RN
área útil
75,71 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444406052671
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 117.000,00
lance mínimo
—
R$ 47.956,96
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula15975
Atualizado na Caixa07/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 47.957 (59% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.158 em 8 meses — margem de 39,5% sobre a venda de R$ 117.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−59% da avaliação · R$ 47.957
R$ 1.545/m² · R$ 117.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 59.533
arremateR$ 47.957
comissão, ITBI e registroR$ 4.556
reforma e dívidas assumidasR$ 7.020
quebra do resultado · lance de R$ 47.957
Venda estimadaR$ 117.000
Arremate− R$ 47.957
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.398
ITBI (3%)− R$ 1.439
Registro e escritura (1.5%)− R$ 719
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.289
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.020
Lucro líquidoR$ 46.158
Do bolso ao todo
R$ 59.533
Lucro líquido
R$ 46.158
Margem s/ venda
39,5%
ROI anualizado
136,5%
Lance de R$ 47.957 (59% abaixo da avaliação): R$ 59.533 à vista, venda estimada em R$ 117.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro