CasaVenda Online
Avenida Rosa de Maio, 188 · Area 01 Qd 65
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
69,67 m²
dormitórios
2
nº 08444406039977
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 75.000,00
lance mínimo
—
R$ 45.444,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula19549
Atualizado na Caixa07/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 45.444 (39,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 9.540 em 8 meses — margem de 13,2% sobre a venda de R$ 72.033. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 45.444
Venda
R$ 75.035 · R$ 1.077/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 54.261
arremateR$ 45.444
comissão, ITBI e registroR$ 4.317
reforma e dívidas assumidasR$ 4.500
quebra do resultado · lance de R$ 45.444
Venda estimada (deságio 4%)R$ 72.033
Arremate− R$ 45.444
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.272
ITBI (3%)− R$ 1.363
Registro e escritura (1.5%)− R$ 682
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.910
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.322
Lucro líquidoR$ 9.540
Do bolso ao todo
R$ 54.261
Lucro líquido
R$ 9.540
Margem s/ venda
13,2%
ROI anualizado
27,5%
Lance de R$ 45.444 (39% abaixo da avaliação): R$ 54.261 à vista, venda estimada em R$ 72.033 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro