ApartamentoVenda Online
Rua Vaz de Toledo, 78 · Apto. S103 .
Engenho Novo · Rio de Janeiro/RJ
área útil
50 m²
vagas
—
nº 08444405914351
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 174.000,00
lance mínimo
—
R$ 78.533,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula38955, .
Atualizado na Caixa07/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 78.533 (54,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 60.178 em 8 meses — margem de 34,6% sobre a venda de R$ 174.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem99
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 78.533
R$ 3.480/m² · R$ 174.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 96.434
arremateR$ 78.533
comissão, ITBI e registroR$ 7.461
reforma e dívidas assumidasR$ 10.440
quebra do resultado · lance de R$ 78.533
Venda estimadaR$ 174.000
Arremate− R$ 78.533
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.927
ITBI (3%)− R$ 2.356
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.178
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.948
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.440
Lucro líquidoR$ 60.178
Do bolso ao todo
R$ 96.434
Lucro líquido
R$ 60.178
Margem s/ venda
34,6%
ROI anualizado
107%
Lance de R$ 78.533 (55% abaixo da avaliação): R$ 96.434 à vista, venda estimada em R$ 174.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro