CasaLeilão SFI
1ª Rua Projetada
Cidade Universitaria · Maceio/AL
área útil
50,05 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444405870567
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.500,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 131.500,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 126.741,34
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão3,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 6
Matrícula157793
Atualizado na Caixa05/09 03:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 126.741 (3,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 38.590 em 8 meses — margem de -30,6% sobre a venda de R$ 126.222. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto7
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
4% abaixo da avaliação · R$ 126.741
Venda
R$ 131.481 · R$ 2.627/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 146.671
arremateR$ 126.741
comissão, ITBI e registroR$ 12.040
reforma e dívidas assumidasR$ 7.890
quebra do resultado · lance de R$ 126.741
Venda estimada (deságio 4%)R$ 126.222
Arremate− R$ 126.741
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.337
ITBI (3%)− R$ 3.802
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.901
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.890
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.568
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.573
Lucro líquido− R$ 38.590
Do bolso ao todo
R$ 146.671
Lucro líquido
-R$ 38.590
Margem s/ venda
-30,6%
ROI anualizado
-36,7%
Lance de R$ 126.741 (4% abaixo da avaliação): R$ 146.671 à vista, venda estimada em R$ 126.222 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro