CasaLeilão SFI
Rua Antonio Botaro, 381 · Lt 02 Qd G
Regiao Sul · Descalvado/SP
área útil
42,72 m²
dormitórios
2
nº 08444405868724
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 175.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 105.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 484
Matrícula18452
Atualizado na Caixa06/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 105.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.984 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 175.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 105.000
R$ 4.096/m² · R$ 175.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 125.475
arremateR$ 105.000
comissão, ITBI e registroR$ 9.975
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 105.000
Venda estimadaR$ 175.000
Arremate− R$ 105.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.250
ITBI (3%)− R$ 3.150
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.575
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.041
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.500
Lucro líquidoR$ 29.984
Do bolso ao todo
R$ 125.475
Lucro líquido
R$ 29.984
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 105.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 125.475 à vista, venda estimada em R$ 175.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro