ApartamentoVenda Online
Quadra 110 Lote 07
Mansoes Recreio Estrela D'alva Iii · Cidade Ocidental/GO
área útil
47,93 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444405860120
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 97.000,00
lance mínimo
—
R$ 47.731,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula17000
Atualizado na Caixa06/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 47.732 (50,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.908 em 8 meses — margem de 29,8% sobre a venda de R$ 97.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem85
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 47.732
R$ 2.024/m² · R$ 97.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 58.087
arremateR$ 47.732
comissão, ITBI e registroR$ 4.535
reforma e dívidas assumidasR$ 5.820
quebra do resultado · lance de R$ 47.732
Venda estimadaR$ 97.000
Arremate− R$ 47.732
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.387
ITBI (3%)− R$ 1.432
Registro e escritura (1.5%)− R$ 716
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.185
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.820
Lucro líquidoR$ 28.908
Do bolso ao todo
R$ 58.087
Lucro líquido
R$ 28.908
Margem s/ venda
29,8%
ROI anualizado
83,3%
Lance de R$ 47.732 (51% abaixo da avaliação): R$ 58.087 à vista, venda estimada em R$ 97.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro