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Rua Iv
Lot Girassol Residen · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
47,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444405848065
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 74.000,00
lance mínimo
—
R$ 36.797,30
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula170
Atualizado na Caixa07/09 03:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 36.797 (50,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.826 em 8 meses — margem de 26,5% sobre a venda de R$ 71.045. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem76
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 74.005 · R$ 1.558/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 71.045
Arremate− R$ 36.797
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.840
ITBI (3%)− R$ 1.104
Registro e escritura (1.5%)− R$ 552
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.223
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.263
Lucro líquidoR$ 18.826
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 45.143
ROI anualizado
69,4%
Acima de R$ 45.143 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro