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Rua Vereador Dorgival Dantas, 255 · Cs 01
Comercial Norte · Bayeux/PB
área útil
46,57 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444405847913
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 112.000,00
lance mínimo
—
R$ 42.705,34
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula11374
Atualizado na Caixa04/09 16:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 42.705 (61,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.945 em 8 meses — margem de 42,8% sobre a venda de R$ 112.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−62% da avaliação · R$ 42.705
R$ 2.405/m² · R$ 112.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 53.482
arremateR$ 42.705
comissão, ITBI e registroR$ 4.057
reforma e dívidas assumidasR$ 6.720
quebra do resultado · lance de R$ 42.705
Venda estimadaR$ 112.000
Arremate− R$ 42.705
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.135
ITBI (3%)− R$ 1.281
Registro e escritura (1.5%)− R$ 641
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.853
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.720
Lucro líquidoR$ 47.945
Do bolso ao todo
R$ 53.482
Lucro líquido
R$ 47.945
Margem s/ venda
42,8%
ROI anualizado
161,2%
Lance de R$ 42.705 (62% abaixo da avaliação): R$ 53.482 à vista, venda estimada em R$ 112.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro