ApartamentoVenda Online
Rua Dois de Fevereiro, 604 · Apto. 102
Encantado · Rio de Janeiro/RJ
área útil
94 m²
vagas
—
nº 08444405780258
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
lance mínimo
—
R$ 65.293,28
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula138844
Atualizado na Caixa07/09 04:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 65.293 (61,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 65.867 em 8 meses — margem de 40,3% sobre a venda de R$ 163.244. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
62% abaixo da avaliação · R$ 65.293
Venda
R$ 170.046 · R$ 1.809/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 81.696
arremateR$ 65.293
comissão, ITBI e registroR$ 6.203
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
quebra do resultado · lance de R$ 65.293
Venda estimada (deságio 4%)R$ 163.244
Arremate− R$ 65.293
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.265
ITBI (3%)− R$ 1.959
Registro e escritura (1.5%)− R$ 979
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.886
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.795
Lucro líquidoR$ 65.867
Do bolso ao todo
R$ 81.696
Lucro líquido
R$ 65.867
Margem s/ venda
40,3%
ROI anualizado
142,8%
Lance de R$ 65.293 (62% abaixo da avaliação): R$ 81.696 à vista, venda estimada em R$ 163.244 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro