CasaLeilão SFI
Rua Adilson Nery, 18 · Lt 24 Qd 07 Antiga Rua A
Vila Rosa · Itapetinga/BA
área útil
77,18 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444405751665
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 160.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 126.762,43
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão20,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 19
Matrícula14386
Atualizado na Caixa06/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 126.762 (20,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 14.719 em 8 meses — margem de -9,6% sobre a venda de R$ 153.594. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto42
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 159.994 · R$ 2.073/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.594
Arremate− R$ 126.762
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.338
ITBI (3%)− R$ 3.803
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.901
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.693
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.216
Lucro líquido− R$ 14.719
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 97.596
ROI anualizado
-14,5%
Acima de R$ 97.596 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro