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Estrada Municipal Itambi
Morada do Sol I (itambi) · Itaborai/RJ
área útil
50,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444405727209
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 154.000,00
lance mínimo
—
R$ 16.410,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo89,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula46783
Atualizado na Caixa04/09 17:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 16.411 (89,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 109.777 em 8 meses — margem de 74,3% sobre a venda de R$ 147.816. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 153.975 · R$ 3.031/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 147.816
Arremate− R$ 16.411
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 821
ITBI (3%)− R$ 492
Registro e escritura (1.5%)− R$ 246
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.960
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.869
Lucro líquidoR$ 109.777
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 93.924
ROI anualizado
1.029,6%
Acima de R$ 93.924 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro